Condomínio Vale das Fontes

 

(O Paraíso na Terra)

 

 

 

O Condomínio Vale das fontes tem vários lotes para vender, tanto casas como terrenos

 

 

Previamente informamos que:

     - Toda e qualquer transação deverá ser feita com um corretor de imóveis devidamente credenciado e cadastrado na nossa administração que poderemos indicar. Daremos as primeiras informações entre comprador/vendedor e caso haja interesse das duas partes passaremos para um corretor fechar o negócio. Nossa administração não receberá nenhum valor de nenhuma das duas partes.

    - Para cortar uma árvore, desmatar qualquer metragem, fazer construções, para fazer pequenas ou grandes reformas é necessário apresentar previamente as autorizações expedidas pelos órgãos públicos e ambientais.

    - O condomínio é exclusivamente residencial. Logo, não é permitido que sejam instalados, mesmo que comércios ou fábricas. 

 

    O Condomínio é um Loteamento Fechado e legalizado administrado por uma Associação de Moradores com todas as responsabilidades legais.

    Possui atualemente 11 funcionários, segurança 24 horas com várias rondas de seguranças (não armados) e portaria com controle rigoroso de acesso. Tem vários lagos para pesca, parque aquático com piscina e jacuzzi naturais, um parque infantil, quatro quadras esportivas, dois salões de festas, três churrasqueiras e natureza por todos os lados. 

    Temos terrenos e casas disponíveis:

 

     Todos os terrenos têm de 2.000m² a 3.000m², que nunca poderão ser fragmentados. Tem aqueles que são mais próximos à portaria que têm energia e internet fibra rápida à disposição. E têm aqueles que estão no fundo do condomínio onde não há energia nem internet, estes últimos servem mais para compensação ambiental. Os valores vão de R$ 40 mil a R$160 mil, aproximadamente. Você deve estar se perguntando porque esta diferença de preço. Pois bem, a maioria é de terreno com mata fechada, sendo que outros já estão desmatados. Alguns são mais planos e outros um pouco mais inclinados. Alguns estão mais próximos à portaria e à rua principal outros um pouco mais longe. Tudo isso influencia o valor. Além disso, no momento da compra é importante verificar se não há pendências de tributos e taxa condominial/associativa (o que será verificado pelo corretor por meio de informção fornecida pelo proprietário). Atualmente é possível obter alvará junto à prefeitura para construção de casa nos terrenos. A taxa de manutenção mensal para terreno está em de R$ 199,77 mensais (valor de jan/25).

 

    Temos casas e casas disponíveis:

 

     Em relação às casas, temos de R$ 400 mil até R$ 900 mil. Algumas com piscinas e outras não. Algumas estão prontas para morar e outras precisam de algumas reformas. Algumas estão com a construção averbada na matrícula (poderão ser compradas com financiamento), outras só há o contrato de compra e venda. Além disso, no momento da compra é importante verificar se não há pendências de tributos e taxa condominial/associativa (o que será verificado pelo corretor por meio de informção fornecida pelo proprietário). A taxa de manutenção mensal para casa está em R$ 342,32 (valor de jan/25). 

 

    Caso queira comprar um terreno para construir sua casa saiba que:
     •    Para derrubar uma árvore;
     •    Para desmatar qualquer metragem;
     •    Para construir uma casa;
     •    Para fazer pequenas ou grandes reformas.

     É necessário que você apresente na administração todos os alvarás e documentos de autorização exigidos pelos órgãos públicos e ambientais. O condomínio e seus gestores são responsáveis solidariamente por qualquer infração cometida pelos proprietários.

     Caso não sejam apresentadas as autorizações exigidas a administração não permitirá a entrada de caminhões com material de construção, tratores ou prestadores de serviço que tenham o objetivo de desmatar ou fazer reformas.

     Para conseguir o alvará de construção o interessado deverá entrar com os pedidos nos órgãos públicos (prefeitura, meio ambiente, CETESB e outros), contratar um engenheiro, topógrafo, biólogo e outros profissionais que darão um parecer demonstrando se há a viabilidade técnica para a libração de construção.

 

    Atualmente a autorização para desmatar para construção é de 1x4, ou seja, cada metro quadrado desmatado dever-se-á preservar 4x. Porém, esse critério poderá mudar de caso a caso. Se necessário apresentaremos o nosso advogado que cuidará de todo o processo de pedido de alvará.

 

    Informe qual a sua preferência de imóvel que entraremos em contato.

 

    Os terrenos abaixo de R$ 50 mil geralmente são para compensação ambiental ou são bem declives.

    A compensação ambiental é feita por uma empresa ou pessoa física que utiliza recursos naturais ou desmata uma área para qualquer construção e é obrigada a preserva outra área como forma de compensar o dano ambiental feito. Esta área não poderá nunca ser mexida. O condomínio vale das fontes é homologado pelos órgãos ambientais para ser área de compensação ambiental.

 

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www.valedasfontes.com.br